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[返回上一頁]鋼材動態
傍名校樓盤借勢新政,能否帶動整個長沙樓市
發布日期:2016-03-16      瀏覽次數:2489      Tag:鋼市動態丨湖南鋼材行情丨湖南格潤德行業動態

       長沙“史上最嚴”招生政策已持續發酵兩周。

       近日,記者走訪長沙名校周邊樓盤發現,雖然以往常見的“學區房、學位房”廣告不見了,但廣告橫幅上依然可見“長郡、雅禮”等名校身影。

       而傍名校樓盤,隨著長沙樓市的升溫,借勢新政新鮮出爐也火了一把。不過,專家表示,新政初衷是為了平衡教育資源,使學區房降溫

現象

      家長早已購買學區房

   “憑什么不讓考?”史上最嚴招生新政一出,最近一段日子,長師附小學生家長群炸開了鍋。

      抱怨歸抱怨,不過,長沙市民張女士還是打算近期去看看房子,當然是名校周邊的樓盤。

   “女兒四年級了,為了她以后的教育環境,還是早作打算。”張女士說,和老公商量后,覺得如果價格合適,還是準備咬咬牙買一套。

     她把想法發到家長群里后,結果發現,“和我一樣想法的家長不少,甚至不少家長早已出手購買了學位房。”張女士說。

     同樣情況發生在家住長沙某小區的楊小姐身上,雖然兒子還只有1歲半,但她還是打算近期購買二套房。

   “目前房價還算穩定,也希望將來小孩就學就在學區內。”楊小姐無奈地說,購買第一套房時,她還沒有小孩,也沒學區房概念。

數據

      學區房熱度不減

      3月9日,中雨,長沙不少樓盤營銷中心顧客并不太多。

      河西一營銷中心里,永州人毛女士和朋友咨詢完置業顧問準備離開。她說,兒子5年級了,在老家上學,想接到長沙來。

   “長郡雙語周邊4個樓盤基本沒有帶學位的新房了,這個樓盤還有公寓,但只有4年級及以下的學齡兒童,購買面積130平方米以上才能有學位。”毛女士皺著眉頭說。

   “3月1日-9日,我們賣了215套帶雅禮長雅學位的大戶型房子,60%都是來自衡陽、婁底等市州顧客。”指著電腦上剛下的訂單,北辰三角洲置業顧問文娟眼帶笑意地說。

      新春以來,長沙樓市銷量節節高升。長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,2月28日-3月5日長沙內六區新建商品房網簽3429套,套數環比上漲16.24%。

      其中,標榜學區房、學位房的樓盤賣得更好。新環境相關負責人介紹,四大名校周邊新盤,開春以來,每天多的話有60多套、少也有40套從他們手里出售。“占全公司總數量的50%。”

調查

      學區房紛紛調價

      2月百城房價數據顯示,長沙房價為6290元/平方米,環比上漲1.17%。近幾年,無論市場價格如何波動,長沙市內名校周邊學區房價格一直穩中有升。

     有長郡、一中學位在手,梅溪湖周邊樓盤大平層價格最高達到12000元/平方米,而周邊樓盤不過4000-6000元/平方米左右;在長郡雙語周邊樓盤價格最高達到9000元/平方米,而緊鄰的兩個樓盤卻只需5000多元/平方米。

  “學區房普遍比周圍非學區房要貴個500-1000元/平方米。”新環境負責人保守預估。

     隨著長沙樓市回溫,加之招生新政的出臺,某些樓盤已經開始漲價。

     2月29日,洋湖時代廣場每平方米漲價200-300元;3月1日,振業城宣布每平方米漲價300元;此外,中國鐵建山語城、北辰三角洲等也紛紛發出通知,取消全部折扣,上調樓盤價格;中建信和城甚至推出了一天限購一套的政策。

     而上述調整價格政策的樓盤,無一不是學區學位房。

現狀

      學區房空置率超4成

     3月9日,地產中介置業顧問方鼎中和他的小伙伴帶人看完房后,冒著風雨回門店,他說,長郡雙語實驗學校學區房只有4個樓盤,北京御園、恒大華府基本上已經賣完,八方小區二期學位房要5年之后才能出手,鈺龍天下還剩公寓房,學齡前要買滿100平方米才能有學位。

 “不少人都是沖著學位來的,很多房子賣出去幾年還是毛胚,這周邊房子入住率不到60%。”方鼎中說。

    不過,在家住鈺龍佳園的袁女士看來,入住率還要更低。

 “買我們小區房子的,都是外地或長沙周邊買入學指標,或者過來陪讀的。”袁女士說,晚上回去,發現他們小區晚上亮燈的只有30%。

觀點

       學區房該降溫

      那么,學區房火爆熱銷情況會不會帶動整個長沙樓市?

      某地產研究院朱璪瑩認為,學區房一直以來都波動穩定,不會大漲大落,隨著二胎生育政策的開放,學區房未來更有優勢。2015年下半年以來,樓市逐步回溫,也讓長沙樓市價格穩中有升,相對應的,學區房自然會相應上漲。

     湖南經濟地理研究所副所長王義高則認為,“多校劃片”、“交叉上學”其實教育部早已試點,這次長沙再次強調這一點,其實是為了平衡教育資源,避免開發商對學區房進行炒作,客觀上使學區房降溫。

     對于熱度不減的學區房,王義高說,有被開發商利用之嫌。未來在樓盤內的學生可能會劃分到其他學校,而不在樓盤內的學生也有可能劃到這片就讀。

     所以他建議有買房需求的家長,要客觀評判教育資源的合理分配,不要被開發商炒作捆綁銷售。

      業內人士建議,購房者在購買學區房的同時,仍然需要考慮交通、配套、地段、戶型、升值潛力等方面的因素,理性購房,不要僅僅為“學區”埋單,避免投資失敗。

部門

       根本就沒有學區房

       雖然不再有“學區房”、“學位房”廣告,但售樓時,長沙市面上樓盤依然會向消費者介紹,可以直接在某某小學、初中就讀;有某某重點學校的學位,而且不少寫在合同里。

       對此,長沙市教育部門相關負責人介紹,不存在學位房,號稱學位房只可能是該樓盤配套升學,或者樓盤新建學校。

     “今年長沙市將嚴格按照新政推進。”上述負責人說。

連線

      最貴學區房:

      7㎡屋子

     只有水龍頭和水槽

   “天價房”條件差到沒法住,有的甚至連房子都不是,這錢花在哪了?——學區。

     在北京市西城區,文華胡同里一間7平方米的屋子不久前以45萬一平方米的價格成交,確切地說它只是院里的廚房,房內只有水龍頭和水槽,水管因破裂正不停漏水,院里另一間18平方米的屋子正以總價550萬元待售。整個院子5間房皆是空置,無一人居住。

   “房子太簡陋,就是用來落戶上學的,別小看這個只有不到100平方米的三合院,總價2000多萬呢。”周邊一家房產中介的李姓工作人員告訴記者。

     廚房和地下室還不算最奇葩的,有沒有聽說過兩三平方米的過道也能落戶上名校?是的,這些還都是“天價過道”。

    與銷售火熱形成對比的是在租賃市場上,這些房子卻遇冷:小面積的租不出,20平方米左右的租金最多每月1000元,租售比已成畸形,這也就意味著房子本身的居住條件差或者泡沫極大。

專家

      取消“擇校生”

      只是第一步

      擇校,是教育不均衡導致的。有了高低差距,有了選擇,才會出現擇校。教育專家、21世紀教育研究院副院長熊丙奇指出,目前最突出的擇校現象便是“權力擇校”和“金錢擇校”。這些問題的根源是教育資源不均衡,沒有達到校校均衡,所以,相關部門應抓緊推進教育均衡化發展,否則治理擇校只是治標不治本。熊丙奇稱,從全國各個地方實施情況來看,很多取消“擇校”后實施的效果并不理想。“因為這只是從入學環節推進教育均衡,但本質問題實際上是各個學校之間的辦學條件和辦學質量有非常大的差距。”熊丙奇認為,如果政府部門不增加投入,轉變教育培養方式,只是在學生擇校、學校招生這個環節上做文章的話,可能無法從根本上解決擇校熱的問題。

     我省一位教育專家表示,教育需求從某種意義上說也是一種消費需求。政府職能部門在推進教育均衡發展過程中,可以大力發展民辦教育,力爭推出能滿足人才需求的、多樣化的教育產品,同時要把辦好家長、學生滿意的教育放在第一位。


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